2025년 주택담보대출 중도상환수수료 인하, 수수료 절약 꿀팁

대출 상환 계획을 세우고 계신가요? 

주택담보대출을 이용 중인 분들에게 희소식이 전해졌습니다.
2025년 1월 13일부터 5대 시중은행(KB국민은행, 신한은행, 하나은행, 우리은행, NH농협은행)의 중도상환수수료율이 대폭 낮아졌습니다.
이 글에서는 중도상환수수료의 개념, 2025년 인하된 수수료율, 대출 상환 꿀팁까지 모두 자세히 설명드리겠습니다.

 

 

 

 

1. 중도상환수수료란?

중도상환수수료는 대출 약정 기간 이전에 원금을 조기 상환할 경우 발생하는 수수료입니다.
금융기관이 대출로 인해 얻을 수 있는 이자 수익이 줄어드는 것을 보전하기 위해 부과됩니다.

 

 

 

계산 공식

중도상환수수료는 아래의 공식을 통해 계산됩니다.

중도상환원금 × 수수료율 × (잔여기간 ÷ 약정기간)

 

 

 

예시 계산

• 대출금액: 1억 원
• 대출기간: 3년(36개월)
• 수수료율: 0.58%
• 잔여기간: 1년(12개월)

 

계산식:
1억 원 × 0.58% × (12개월 ÷ 36개월) = 19만 3,333원

 

 

 

 

 

 

 

 

2. 2025년 중도상환수수료율 인하

2025년 1월 13일부터 중도상환수수료율이 대폭 인하되었습니다. 기존 1.4%에서 0.58%~0.74%로 낮아져 대출 상환자의 부담이 크게 줄었습니다.

 

 

 

주요 은행별 중도상환수수료율 (2025년 기준)

은행명	고정금리 수수료율	변동금리 수수료율	특징
KB국민은행	0.58%	0.58%	최저 수수료율
신한은행	0.61%	0.60%	고정/변동 모두 낮음
NH농협은행	0.65%	0.65%
하나은행	0.66%	0.66%
우리은행	0.74%	0.74%	최고 수수료율

 

 

 

 

 

 

 

 

3. 중도상환수수료 절약 꿀팁

가. 중도상환 시기 고려하기

• 대출 기간의 후반부에 상환할 경우, 잔여기간이 줄어들어 수수료 부담도 적어집니다.
• 예를 들어, 대출 만기 6개월 전에 상환하면 수수료가 거의 없거나 매우 낮아질 수 있습니다.

 

나. 부분 상환 활용하기

• 대출 원금을 한꺼번에 상환하지 않고, 여러 번에 나눠서 상환하면 부담이 줄어듭니다.

 

다. 은행별 수수료율 비교하기

• 수수료율은 은행마다 다르기 때문에, 대환대출이나 추가 대출 시 은행별 수수료율을 비교하세요.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4. 주택담보대출 신청 시 필요한 서류

1. 기본 서류

1. 실명확인증표: 주민등록증, 운전면허증 등
2. 소득 증빙 서류
   • 직장인: 재직증명서, 근로소득원천징수영수증, 급여명세서
   • 사업자: 사업자등록증명원, 소득금액증명원

 

 

2. 주택담보대출 관련 서류

1. 등기권리증 또는 매매계약서
2. 전입세대열람내역

 

 

3. 기존 대출 관련 서류

1. 고금리 상환계좌 확인서
2. 납세증명서 (국세 및 지방세)
3. 부동산등기부등본 (자가 소유 시)

 

 

 

 

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5. 중도상환수수료 면제 사례

다음의 경우 중도상환수수료가 면제되거나 적용되지 않을 수 있습니다.

1. 대출 약정 기간 종료 후 상환
   • 예: 3년 약정 대출을 3년 이후에 상환하는 경우.
     
     
2. 정부 정책 상품
   • 정책형 안심전환대출 등은 중도상환수수료가 면제됩니다.
     
     
3. 특별 조건 대출 상품
   • 일부 은행의 특정 대출 상품은 수수료가 면제됩니다.

 

 

 

 

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6. 자주 묻는 질문 (FAQ)

1. 중도상환수수료는 꼭 내야 하나요?

• 대출 약정 기간 이내에 상환할 경우 대부분의 경우 부과됩니다.
• 약정 기간 이후에는 수수료가 면제됩니다.

 

2. 대출 기간이 길수록 수수료가 더 많이 발생하나요?

• 아니요. 잔여기간에 비례해 수수료가 계산되므로, 대출 기간보다는 상환 시점이 중요합니다.

 

3. 대환대출 시 중도상환수수료는 어떻게 적용되나요?

• 기존 대출을 상환하고 새로운 대출로 갈아타는 경우, 기존 대출의 중도상환수수료를 부담해야 합니다.

 

 

 

 

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7. 결론: 중도상환수수료, 현명하게 관리하세요

2025년 중도상환수수료율 인하는 대출 상환을 고민하는 분들에게 반가운 소식입니다.
은행별 수수료율을 비교하고, 상환 시기를 잘 조율하면 수수료 부담을 크게 줄일 수 있습니다.
지금 바로 본인의 대출 조건을 확인하고 상환 계획을 세워보세요!

 

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➡️ 금융위원회 대출 정책 확인하기

"똑똑한 대출 관리로 경제적 여유를 되찾으세요!"

 

 

 

 

 

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